Avec la récente baisse des taux de crédit immobilier depuis le début de l’année 2024, les emprunteurs reprennent confiance sur le marché. Bien que les demandes demeurent prudentes pour le moment, une amélioration est attendue dans les mois à venir. Selon les données récentes, la grande majorité des offres bancaires présentent des taux avantageux, avec 7 barèmes bancaires sur 10 affichant des taux inférieurs à 4,30% sur une durée de 20 ans, et un tiers des offres bancaires proposant des taux inférieurs à 4,10%.
En décembre, plus de 60% des barèmes affichaient des taux supérieurs à 4,30% sur 20 ans. En mars 2024, le taux moyen s’établit désormais à 3,95%, avant toute négociation. Ces chiffres témoignent d’une tendance favorable qui incite les emprunteurs à revenir sur le marché immobilier.
Bien que la reprise des demandes de crédits immobiliers depuis la rentrée 2024 reste timide en comparaison avec les années précédentes, elle est en constante progression. Le nombre de dépôts de dossiers a presque doublé en janvier 2024 (31 374 dépôts) et en février (30 511 dossiers déposés) par rapport à décembre 2023, démontrant un regain d’intérêt marqué pour les opportunités offertes par les conditions actuelles du marché.
Cependant, malgré ces évolutions positives, le coût demeure un point d’attention pour les emprunteurs. Comparé à juillet 2022, où un crédit de 200 000 euros avec un taux de 2% coûtait 39 429 euros, le même emprunt revient aujourd’hui à 89 607 euros. Cependant, cette situation s’améliore par rapport à novembre 2023, où le coût du même crédit atteignait 102 378 euros avec des taux avoisinant les 4,45%.
Dans ce contexte, la possibilité de renégocier un prêt existant offre une lueur d’espoir aux emprunteurs. Les critères pour réussir une renégociation comprennent le fait d’être dans le premier tiers de la durée de remboursement de son prêt, de disposer d’un capital restant dû d’au moins 70 000 euros et de bénéficier d’une différence d’au moins un point entre le taux initial du crédit et le taux actuellement en vigueur. Cette opportunité de renégociation peut représenter des économies significatives pour les emprunteurs, allégeant ainsi le coût global de leur prêt immobilier.
